خواب آشفته بانک مسکن برای مردم بعد از یک ساله شدن توقف وام تعمیرات/ تسهیلات می دهیم بشرطها و شروطها!

به گزارش خبرنگار اقتصاد آنلاین؛ بانک مسکن با مدیر عامل جدید خود «علی خورسندیان» که از اواسط آبان ماه امسال جایگزین «سید عباس حسینی» شد همواره تلاش کرد با ارائه آمار تا حدودی برخی نواقص این بانک در اعطای تسهیلات به بخش مسکن به خصوص در حوزه ساخت و ساز را تا حدودی پوشش دهد.

این بانک اگر چه به عنوان متولی تامین و هدایت منابع برای طرح جهش تولید مسکن است، اما گزارش‌ها نشان می‌دهد که این بانک اگر چه در میان بانک‌ها در اعطای تسهیلات به طرح نهضت ملی مسکن رتبه نخست را دارد، اما چندان موفقیتی هم در این بخش نداشته است.

گواه این قصور نیز بیانیه اخیر انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان بود که نشان داد بانک مسکن در بخش توجه به استفاده از فناوری‌های نوین در ساخت و ساز تاکنون هیچ سازنده‌ای در تهران قادر به دریافت وام یک میلیاردی از این بانک نشده است!

گرچه علی خورسندیان، مدیرعامل بانک مسکن در اظهارات جدید خود از شروع اعطای این وام‌ها به سازندگان مسکنی که از فناوری‌های نوین استفاده می‌کنند خبر داده بود.

اما نکته‌ای که بعد از یک سال سکوت از سوی بانک مسکن قابل تامل است این است که این بانک بعد از یک سال توقف در پرداخت تسهیلات جعاله و یا تعمیرات ساختمان اعلام کرده است که وام تعمیر تنها با وام خرید مسکن پرداخت می‌شود و سایر متقاضیان که قصد تعمیرات خانه دارند را نمی‌توان پوشش داد.

بانک مسکن در این اطلاعیه خود به صراحت اعلام می‌کند که سقف تسهیلات خرید واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در شهر تهران ۴۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان و شهر‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر ۳۲۰ میلیون تومان و سایر شهر‌ها ۲۴۰ میلیون تومان است. مبلغ تسهیلات جعاله بانک مسکن از محل اوراق نیز ۱۶۰ میلیون تومان است که در حال حاضر به تنهایی پرداخت نشده و توأم با تسهیلات خرید قابل پرداخت است.

حال با گذشت حدود یک سال یعنی از بهمن ماه سال گذشته، بانک مسکن به یکباره با یک سری دلایل نامشخص اقدام به متوقف کردن پرداخت وام تعمیرات مسکن کرد.

هر چند روابط عمومی بانک مسکن در راستای همان پوشش دادن کوتاهی بانک مسکن در بخش مسکن در تازه‌ترین گزارش خود آماری منتشر کرد که نشان داد از مردادماه تا پایان دی ماه سال جاری، نسبت به پرداخت ۲۰ هزار و ۱۸۲ فقره تسهیلات تعمیرات واحد مسکونی به ارزش ۲۹ هزار و ۶۵۶ میلیارد ریال اقدام کرده است.

بر اساس این گزارش این بانک، در ۱۰ ماهه سال ۱۴۰۳ نیز در حدود ۲۹ هزار فقره تسهیلات تعمیر واحد مسکونی به مبلغ ۴۲ هزار و ۸۸ میلیارد ریال به متقاضیان پرداخت شده است.

اما سخن اینجاست که وقتی اعطای وام جعاله منوط به دریافت وام خرید مسکن می‌شود یعنی اینکه سایر متقاضیان مسکن از دریافت وام جعاله و تعمیر مسکن بنا به سیاست‌های یک طرفه بانک مسکن محروم هستند.

همه چیز از دی ماه پارسال یعنی در زمانی که قیمت اوراق مسکن (تسه) افزایش یافت آغاز شد. در دی ماه پارسال به یک باره قیمت اوراق به بالاترین میزان خود یعنی نسبت به مرداد ۱۴۰۱ رسید. به‌طوری که میانگین هر فقره اوراق که ارزش تسهیلاتی آن ۵۰۰ هزار تومان است، در ماه اول زمستان پارسال به ۱۳۰ هزار و ۱۳۰ تومان رسید.

این افزایش قیمت اوراق به گونه‌ای بود که آمار مقایسه‌ای نشان می‌داد که قیمت اوراق تسه تنها در یک ماه جهش ۱۶ درصدی داشته است.

جهش ۱۶ درصدی قیمت اوراق برای متقاضیان وام تعمیرات مسکن گران تمام شد

جهش ۱۶ درصدی قیمت اوراق مسکن در دی ماه پارسال، برای متقاضیان وام تعمیرات مسکن شاید بسیار گران تمام شد. چرا که سیاستگذاران تامین مالی مسکن با تشخیص نادرست علت و معلول این تغییر قیمت، زورشان به متقاضیان واقعی جعاله رسید.

این سیاستگذاران با این عنوان که ریشه رشد بهای امتیاز وام جعاله (تعمیرات مسکن) افزایش تقاضا است، پرداخت این تسهیلات را ابتدا محدود و سپس به طور کلی متوقف کردند.

حال با گذشت حدود یک سال از این اتفاق، اکثر متقاضیان وام جعاله در تماس با اقتصادآنلاین پیگیر دلایل توقف این وام از سوی بانک‌ها به خصوص بانک مسکن شده‌اند.

خبرنگار «اقتصادآنلاین» در تماس با یکی از شعب بانک مسکن در خیابان آزادی از رئیس شعبه این بانک دلایل عدم پرداخت وام تعمیرات مسکن را جویا شد.

رئیس شعبه بانک مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا پرداخت وام جعاله مسکن برقرار است؟ گفت: از بهمن ماه پارسال به این طرف پرداخت وام جعاله متوقف شده است.

او با این عنوان که نمی‌خواهد نامش فاش شود ادامه داد: در حال حاضر قیمت هر اوراق ۵۰۰ هزار تومانی حدود ۱۰۵ هزار تومان است و نسبت به گذشته کاهش داشته است، اما اینکه چرا پرداخت وام جعاله متوقف است دلیل آنرا نمی‌دانیم.

رئیس شعبه بانک مسکن خیابان آزادی در پاسخ به این پرسش که سقف وام تعمیرات مسکن چقدر است؟ تاکید کرد: سقف وام جعاله مسکن ۱۶۰ میلیون تومان است که آن هم با خرید اوراق میسر می‌شود. هزینه خرید اوراق جعاله این روز‌ها برای هر برگه تسه ۵۰۰ هزار تومانی حدودا ۱۰۵ هزار تومان است که حدودا هزینه‌ای ۳۴ میلیون تومانی در پی خواهد داشت.

بازپرداخت اقساط وام جعاله ماهانه ۴.۴ میلیون تومان است

او در پاسخ به این پرسش که بازپرداخت اقساط ماهانه تسهیلات جعاله چقدر است؟ گفت: بازپرداخت اقساط وام جعاله ماهانه ۴.۴ میلیون تومان است.

توانایی خرید وام خرید بانک مسکن تنها ۸ متر است

حال به نظر می‌رسد وام خرید بانک مسکن که توانایی خرید آن تنها ۸ متر است دادن آمار صاحب خانه شدن ۲۸ هزار نفر در دولت چهاردهم با تسهیلات بانک مسکن نمی‌تواند افتخاری برای این بانک محسوب شود.

به هر سوی انتظار از مدیران جدید بانک مسکن که سابقه حضور در بانک صنعت و معدن را دارند و کم تجربه هم نیستند این است که در تصویب و اجرای سیاست‌های خود تا حدودی نیز شرایط متقاضیان مسکن و مردم را هم در نظر بگیرند.