چالش اجرای قانون جهش تولید مسکن

یکی ازمسائل اصلی که مانع از اجرای موفق قانون جهش تولید مسکن می‌شود، ناکافی‌بودن تسهیلات بانکی است. برای ساخت یک واحد مسکونی، سرمایه اولیه‌ای در حدود یک‌و‌نیم میلیارد تومان مورد نیاز است اما تسهیلات بانکی در‌حال‌حاضر تنها ۶۵۰ میلیون تومان است. با وجود این رشد، متقاضیان همچنان مجبورند بیش از ۶۰۰ میلیون تومان آورده شخصی تأمین کنند که برای بخش زیادی از مردم دسترسی به آن دشوار است. این وضعیت سبب می‌شود که بسیاری از اقشار متوسط و ضعیف قادر به ورود به بازار مسکن برای ساخت یا خرید نباشند.علاوه بر این، یکی دیگر از چالش‌های اساسی، قیمت بالای مصالح ساختمانی است. هزینه بالای مصالح ساختمانی همچون سیمان، فولاد و دیگر مواد اولیه، ساخت مسکن را به‌ویژه برای سازندگان کوچک و متوسط دشوار کرده است. این مسأله در کنار مشکلات مربوط به تأمین زیرساخت‌های ضروری برای واحدهای مسکونی مانند آب، برق، گاز و مدارس، شرایط ساخت مسکن را پیچیده‌تر کرده است. دستگاه‌ها و وزارتخانه‌های مختلف مسئول تأمین این خدمات نتواسته‌اند به‌طور مؤثر و هماهنگ به این نیازها پاسخ دهند، که همین امر باعث اختلال در روند ساخت‌وساز شده است.در عین حال، مسأله تأمین زمین برای مسکن در کشور مشکل چندانی ندارد و در بسیاری از مناطق، به‌ویژه در روستاها و برخی مناطق کمتر توسعه‌یافته، زمین‌های زیادی برای ساخت مسکن وجود دارد اما مشکل اصلی در تخصیص و استفاده بهینه از این اراضی است. در حالی که زمین‌های زیادی در دسترس هستند، عدم مدیریت صحیح و تخصیص نادرست این اراضی، مانع از بهره‌برداری درست از منابع موجود می‌شود.