🔸 4 نکته مهم قبل از خرید رسمی پیش فروش آپارتمان
از آنجایی که تمامی افراد نمی توانند هزینه خرید یک واحد مسکونی نوساز را یکجا پرداخت کنند به سمت خرید پیش فروش آپارتمان روی می آورند. در این روش علاوه بر اینکه پول خانه را در چندین قسط پرداخت می کنید، در نهایت از خرید خانه با قیمت کمتری نیز اطمینان دارید. اما توجه داشته باشید که قبل از خرید رسمی و امضای قرارداد پیش فروش آپارتمان حتما نکاتی را در نظر گرفته و با اطمینان کامل قرارداد خود را امضا کنید. در ادامه این مقاله به چندین نکته مهم قبل از خرید رسمی پیش فروش آپارتمان برای آگاهی بیشتر شما خواهیم پرداخت.
قرارداد پیش خرید آپارتمان چیست؟
بهتر است قبل از آشنایی با نکات پیش خرید آپارتمان با ماهیت این قرارداد آشنا شوید. قرارداد پیش خرید آپارتمان یک قراردادی است که بر اساس آن فرد پیش خریدار با پرداخت هزینه های ساخت آپارتمان طی اقساط مشخص و یا به صورت یکجا ساختمان مربوطه را در زمان مقرر شده در قرارداد از شخص پیش فروشنده دریافت می کند. همچنین مواردی مثل مشخصات آپارتمان، تعهدات پیش خریدار و پیش فروشنده، زمانبندی انجام اقدامات مقرر، تعداد، مقدار و زمان پرداخت اقساط، پیش‌بینی حوادث غیرمعمول در طول اجرای قرارداد، راهکارهای عدم انجام تعهدات هر کدام از طرفین و شرایط فسخ قرارداد پیش خرید آپارتمان باید به صورت دقیق و با جزئیات کامل در قرارداد پیش خرید آپارتمان درج شود.
پیش‌خرید آپارتمان در چه مرحله ای مناسب است؟
ساختمان هایی که تصمیم بر پیش فروش آن ها گرفته شده است مانند پیش فروش برج نارنج 8، یا قبل از تخریب شدن ساختمان قدیمی یا معمولا در زمانی که مجری ساخت و ساز به پی ریزی آپارتمان مشغول است جهت پیش فروش عرضه می شوند. به همین علت اغلب جز چندین عکس و ماکت هیچ چیزی وجود ندارد تا از شکل و نمای خانه تحویلی در آینده اطمینان داشته باشید. به همین دلیل بهتر است برای کاهش ریسک این کار، زمانی که حداقل اسکلت آن اجرا شده است برای پیش خرید خانه اقدام کنید.
4 نکته مهم قبل از خرید پیش فروش آپارتمان
نکات مهم بسیاری وجود دارند که قبل از خرید پیش فروش آپارتمان باید از تمامی آن ها اطلاع داشته باشید. در صورت نداشتن آگاهی و آشنا نبودن با این نکات ممکن است پس از انعقاد قرارداد و در زمان تحویل آپارتمان مشکلات زیادی برایتان به وجود آید. در ادامه به معرفی چهار نکته مهم که باید قبل از خرید پیش فروش آپارتمان به آن ها دقت کنید، می پردازیم.
قبل از امضای قرارداد، از وضعیت ملک مطلع شوید
یکی از مهمترین نکاتی که قبل از امضای قرارداد باید به آن دقت کنید اطلاع از وضعیت ملک است. بهتر است قبل از تنظیم قرارداد از اینکه ملک مورد نظر در رهن قرار دارد یا نه اطمینان حاصل کنید. در این مرحله اگر ملک در رهن باشد شما باید تکلیف فک رهن ملک مذکور را در قرارداد مشخص کنید و پیش فروشنده را الزام به فک رهن ملک تا موعد مقرر نمایید. علاوه بر آن باید از قیمت ملک مورد معامله معادل بدهی بانک پیش فروشنده را نزد خود نگه دارید. همچنین قبل از تنظیم قرارداد از اصالت سند مالکیت ملک استعلام گرفته و علاوه بر آگاهی از اطلاعات ملک و آخرین مالک آن از توقیف نبودن ملک و ممنوع المعامله نبودن مالک آن مطمئن شوید.
قبل از انعقاد قرارداد، مدارک ملک را با دقت بررسی کنید
بررسی مدارک ملک یکی دیگر از نکاتی است که باید قبل از انعقاد قرارداد به آن توجه کنید. در بعضی موارد ممکن است ملک مورد نظر به نام یک شخص باشد اما آن فرد اجازه ای برای فروش ملک نداشته باشد و کسب اجازه از شرکا یا سرمایه گذاران برای فروش آن لازم باشد. علاوه بر آن در طول اجرای قرارداد نیز باید مدارک و مجوزهای ساخت و ساز مثل پروانه ساخت، شناسه فنی واحدها و تاییدی مهندس ناظر را با دقت مطالعه و بررسی کنید. در نهایت باید از اینکه همه چیز بر اساس مفاد قرارداد در حال انجام است اطمینان حاصل کنید.
سند یا وکالتنامه رسمی پیش‌فروشنده را بررسی کنید
در اختیار داشتن سند یا وکالتنامه رسمی از صاحب سند توسط پیش فروشنده یکی دیگر از مهمترین نکاتی است که در پیش خرید آپارتمان باید به آن دقت کنید. در صورتی که پیش فروشنده طرف قرارداد پیش خرید آپارتمان سند رسمی ملک و یا وکالتنامه رسمی صاحب ملک را در اختیار نداشته باشد، کلیه تعهداتی که او در قرارداد می دهد هیچ الزامی برای صاحب سند به وجود نمی آورد. پس باید تا زمانی که از مالکیت پیش فروشنده یا وکالت رسمی او از صاحب سند اطمینان حاصل نکرده اید سراغ تنظیم قرارداد نروید.
صلاحیت پیش‌فروشنده را بررسی کنید
یکی دیگر از نکاتی که باید قبل از انعقاد قرارداد به آن توجه کنید بررسی صلاحیت پیش فروشنده است. مطابق با تبصره ماده 1 قانون پیش فروش آپارتمان، تنها افرادی که دارای شرایط زیر هستند می توانند برای پیش فروش آپارتمان اقدام کنند. سرمایه گذارانی که برای ساخت بنا بر روی زمینی که در مالکیت فرد دیگری است سرمایه گذاری می کنند و در ازای این سرمایه گذاری با انعقاد قرارداد و به موجب سند رسمی تعدادی از واحدهای مشخص، از آپارتمانی که بر روی آن زمین احداث می شود تحت مالکیت آن ها قرار می گیرد. همچنین مستاجران زمین هایی از قبیل زمین های ملکی، دولتی و موقوفه که به موجب سند رسمی حق احداث بنا روی زمین مورد نظر را دارند.
مواردی که باید در قرارداد پیش فروش عنوان شود
طبق قانون پیش فروش ساختمان مواردی هستند که باید به صراحت در قرارداد پیش فروش عنوان شود. در ادامه این مقاله به معرفی این موارد مهم خواهیم پرداخت.
- مشخصات طرفین
- مورد معامله
- مشخصات ملک
- مشخصات فنی و معماری ملک
- قیمت ملک
- سند رسمی یا وکالتنامه
- تاریخ تحویل ملک
- مساحت ملک
- بیمه
- معرفی داور
- انتقال سند
کلام پایانی
اگر هنگام امضای قرارداد پیش خرید آپارتمان از نکات مهم آن و نحوه نوشتن دقیق و اصولی مفاد قرارداد اطلاعات کامل داشته باشید، می توانید با اطمینان کامل قرارداد را امضا کنید. در این مقاله به معرفی 4 نکته مهم که باید قبل از خرید پیش فروش آپارتمان به آن دقت کنید، پرداختیم. بهتر است با پیش بینی عدم انجام تعهدات پیش فروشنده و همچنین رخ دادن اتفاقات غیر معمول در طول اجرای پروژه از وقوع بسیاری از مشکلات و چالش ها جلوگیری کنید. همچنین مطالعه این مقاله کمک بسیاری در راستای انعقاد یک قرارداد مطمئن جهت پیش خرید آپارتمان به شما می کند.
این خبر توسط موتور ارتباط اقتصادی جمع آوری شده است در صورت مغایرت اطلاع دهید
