تحول دیجیتال در بازار املاک، بررسی توکنایز کردن زمین و ملک در جهان و ایران

اقتصادآنلاین، مهرین نظری: توکنایز کردن به معنای تبدیل دارایی‌های فیزیکی مانند زمین و ملک به توکن‌های دیجیتال در بستر بلاکچین است. این فرآیند امکان تقسیم یک دارایی بزرگ به واحدهای کوچک‌تر را فراهم می‌کند، به‌طوری‌که هر توکن نمایانگر سهمی از آن دارایی است. به‌عنوان مثال، یک ساختمان با ارزش ۱۰ میلیارد تومان، می‌تواند به ۱۰۰۰ توکن ۱۰ میلیون تومانی تقسیم شود و سرمایه‌گذاران می‌توانند با خرید این توکن‌ها، در مالکیت آن ساختمان سهیم شوند.

چرا توکنایز کردن املاک اهمیت دارد؟

افزایش نقدینگی: بازار املاک به‌طور سنتی با مشکل نقدشوندگی پایین مواجه است. توکنایز کردن با تقسیم دارایی‌ها به واحدهای کوچک‌تر، امکان خرید و فروش سریع‌تر و آسان‌تر را فراهم می‌کند و نقدینگی را افزایش می‌دهد.

دسترسی گسترده‌تر: سرمایه‌گذاری در املاک معمولاً نیاز به سرمایه‌گذاری‌های کلان دارد که برای بسیاری از افراد ممکن نیست. با توکنایز کردن، افراد با سرمایه‌های کمتر نیز می‌توانند در این بازار مشارکت کنند.

شفافیت و امنیت: استفاده از بلاکچین باعث افزایش شفافیت در مالکیت و انتقال دارایی‌ها می‌شود و امنیت معاملات را تضمین می‌کند.

بررسی توکنایز کردن املاک در کشورهای مختلف

چندین کشور پیشرو در پذیرش و اجرای توکنایز کردن املاک هستند:

ایالات متحده آمریکا: این کشور با داشتن بازار املاک پویا و چارچوب‌های قانونی مناسب، یکی از پیشگامان در این حوزه است. پروژه‌هایی مانند Roofstock با ایجاد بازار NFT متمرکز بر املاک، هزینه‌های فروش را تا ۵۰٪ کاهش داده‌اند و فرآیند معاملات را تسهیل کرده‌اند.

سوئیس: با توجه به ثبات سیاسی و اقتصادی، سوئیس به مقصدی جذاب برای پروژه‌های توکنایز کردن املاک تبدیل شده است. پروژه‌هایی مانند Swiss Real Coin با اتصال توکن‌ها به پرتفوی املاک تجاری، ارزش داخلی فزاینده‌ای را ایجاد کرده‌اند.

سنگاپور: به‌عنوان یکی از اقتصادهای قوی آسیا، سنگاپور با چارچوب قانونی قوی و بازار پررونق املاک، مقصدی مناسب برای پروژه‌های توکنایز کردن است.

وضعیت توکنایز کردن املاک در ایران

در ایران، مفهوم توکنایز کردن املاک هنوز در مراحل ابتدایی قرار دارد. با این حال، تلاش‌هایی برای معرفی و پیاده‌سازی این فناوری در حال انجام است:

پلتفرم‌های نوظهور: پلتفرم‌هایی مانند توکن خانه به کاربران ایرانی امکان خرید و فروش توکن‌های مرتبط با املاک و مستغلات را می‌دهند. برای استفاده از این پلتفرم‌ها، تنها داشتن سیم‌کارت موبایل و حساب بانکی به نام فرد و انجام یک احراز هویت آنلاین کافی است.

چالش‌های قانونی و زیرساختی: با وجود پتانسیل‌های موجود، نبود قوانین و مقررات شفاف در حوزه بلاکچین و ارزهای دیجیتال، یکی از موانع اصلی در توسعه توکنایز کردن املاک در ایران است. علاوه بر این، زیرساخت‌های فناوری و آگاهی عمومی نیز نیاز به توسعه و بهبود دارند.

چشم‌انداز آینده

با توجه به مزایای متعدد توکنایز کردن املاک، انتظار می‌رود که این روند در سال‌های آینده رشد قابل‌توجهی داشته باشد. بر اساس گزارش‌ها، ارزش بازار املاک و مستغلات توکن‌شده در حال حاضر بیش از ۳.۵ میلیارد دلار است و پیش‌بینی می‌شود تا سال ۲۰۳۳ به ۱۹.۵ میلیارد دلار افزایش یابد.

در ایران نیز با تدوین قوانین مناسب و توسعه زیرساخت‌های لازم، می‌توان از این فناوری برای افزایش شفافیت، نقدینگی و دسترسی عمومی به بازار املاک بهره‌برداری کرد.

توکنایز کردن املاک و مستغلات با ارائه رویکردی نوین در سرمایه‌گذاری و مالکیت، می‌تواند تحولی اساسی در این صنعت ایجاد کند. با این حال، برای بهره‌گیری کامل از این فناوری، نیاز به تدوین مقررات شفاف، توسعه زیرساخت‌های فناوری و افزایش آگاهی عمومی وجود دارد.